: 11 Maisons retournement des moyens de réduire les coûts de rénovation

Lors de la rénovation d`une propriété que vous avez l`intention de retourner, ne pas se laisser emporter. Quelques palmes maison embauchent des entrepreneurs haut de l`échelle et insistent sur les matériaux de construction la plus haute qualité des fournisseurs les plus proches. Pour vous aider à éviter ce piège, voici 11 secrets qui peuvent réduire vos dépenses de trésorerie et d`augmenter votre rentabilité.

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  • Recevez des conseils gratuits et des outils de planification. Vous ne disposez pas d`embaucher un architecte d`intérieur professionnel pour élaborer des plans pour la rénovation d`une cuisine ou salle de bains. La plupart des magasins à la maison d`amélioration ont leurs propres concepteurs sur le personnel pour vous aider. Si vous achetez le matériel du magasin, le magasin jette souvent dans la consultation de conception gratuitement. Et qui peut dire non à libérer?

    Vous pouvez souvent trouver des outils de planification supplémentaires et des calculatrices en ligne. Les grands magasins d`amélioration de la maison et les fabricants disposent généralement estimateurs de coût, les listes de matériel et les instructions d`installation et des conseils sur leurs sites Web. Pour d`excellentes ressources en ligne pour planifier vos projets, consultez Lowe, Home Depot, et Outils Bob Vila design.

  • Location de cumulards. Les grandes entreprises de construction ont souvent de grands frais généraux, de sorte qu`ils doivent payer plus pour leur travail. Une entreprise de couverture, par exemple, a besoin d`acheter et de maintenir ses camions, payer le loyer des bureaux, et couvrir les dépenses de personnel et d`assurance pour ses travailleurs. Pour gagner un argent supplémentaire sur le côté, les employés d`un grand nombre de ces entreprises clair de lune, ce qui signifie qu`ils fournissent le même service de haute qualité sur le côté pour une fraction du coût.

    Vous pouvez souvent trouver cumulards potentiels en visitant dans votre quartier les lieux de travail. Demandez à voir le patron, et s`il est pas là, la hauteur de votre proposition aux travailleurs. Si le patron est autour, vous pouvez lui demander un devis sans souffler votre couverture.

    L`embauche est cumulards une excellente idée, mais assurez-vous qu`ils ont une assurance santé avec une couverture accident. Si vos employés ne disposent pas d`assurance adéquate et l`un d`eux se blesse à travailler sur votre maison, vos économies pourraient être rapidement sapé loin par des pertes. Si les cumulards n`ont pas d`assurance, vous pouvez acheter une police d`assurance qui comprend la couverture des accidents pour les travailleurs.

  • Embauchez des étudiants pendant l`été. Quand L`école est, des collèges et des lycéens se ruent sur les entreprises de la région pour trouver un emploi d`été, et ils sont souvent refoulés parce que beaucoup de gens cherchent des emplois. C`est là que vous intervenez. Publier une petite annonce dans le journal local ou communiquer avec les écoles secondaires et les collèges dans votre région pour leur faire savoir que vous êtes à la recherche pour les travailleurs d`été.

    Les étudiants sont impatients et bien qualifiés pour effectuer les travaux de rénovation suivants:

  • Tondre la pelouse, désherber, tailler les buissons et les arbres, et planter des fleurs

  • Ragréage et sceller les allées et trottoirs

  • Désencombrer les garages, les sous-sols et les greniers

  • L`aspirateur, le lavage des vitres, et d`autres nettoyage

  • Démolissant anciens hangars de stockage

  • Arracher vieux tapis

  • Rapiéçage et peinture à l`intérieur et à l`extérieur

  • ponts de finition

  • Acheter des matériaux de construction ou abandonnées Écono. Lorsque vous promenant dans les allées de votre magasin de matériel ou d`un bâtiment d`approvisionnement local, trouver ce que vous voulez, puis poser des questions sur tout matériel ou abandonnées qui Écono sont semblables en apparence. Parlez au gestionnaire, qui veut plus de chances d`effacer les anciens, les éléments de l`inventaire Écono pour faire place à la nouvelle marchandise qui est plus en demande. Vous pouvez souvent acheter des marchandises ou discontinuée pour surchargé une fraction du coût.

  • Acheter des matériaux builder`s de qualité. Lorsque vous magasinez pour les matériaux de construction, demandez au vendeur de vous diriger vers les matériaux builder`s de qualité - les options plus abordables, tels que les armoires préfabriquées et moquettes de qualité inférieure. Si installé et entretenu correctement, ces matériaux sont parfaitement adaptés à la plupart des marchés. Si vous renversant sur le côté très chic de la ville, cependant, vous devrez peut-être acheter les bonnes choses.

    Video: Comment faire des économies d'énergie ? Le marché de la rénovation écolo - Documentaire

    Gauge votre sélection de matériaux par la visibilité et l`importance des chambres. Pensez à utiliser des matériaux de meilleure qualité pour la cuisine, salle de bains principale, et la chambre principale et une moindre qualité pour les autres chambres et les deuxième et troisième salles de bains.

  • Utiliser le matériel reste pour réduire vos coûts. les magasins, les fabricants de couvertures de tapis comptoir, et d`autres fournisseurs ont souvent des restes dans le dos qui peut être suffisant pour remplir les petits travaux. clients Picky reviennent souvent des éléments qui ont de petites éraflures ou des bosses ainsi que les matériaux qu`ils coupent un peu trop court. Ces matériaux peuvent être utilisés en douceur tout ce dont vous avez besoin, et vous pouvez les ramasser pour quelques centimes sur le dollar.

  • Acheter des outils électriques de gain de temps. Lorsque vous engagez un entrepreneur, vous payez indirectement pour les outils qui rendent le travail beaucoup plus facile. Lorsque vous louez un outil, vous devez retourner. Lorsque vous achetez vos propres outils, cependant, vous avez les aussi longtemps qu`ils travaillent, et vous pouvez répartir les coûts sur plusieurs flips. Si vous êtes un do-it-bricoleur, vous pouvez acheter les outils qui le rendent plus facile pour vous de faire un travail professionnel.

    En plus des marteaux standards, pinces, clés, tournevis, rubans à mesurer, grattoirs à peinture et pinceaux, presque tous les Flipper maison peuvent do-it simplifier bricolage emplois avec les outils électriques suivants:

  • Pistolet thermique pour le décapage de papier peint et peinture

  • laveuse électrique pour nettoyer tout de ponts à voie d`évitement

    Video: rénovation maison.wmv

  • rouleau d`alimentation pour la peinture des murs et des plafonds à l`intérieur

  • Perceuse sans fil avec un cas drill bits bien garnie

  • visseuse avec Phillips et les bits de vis à tête plate

  • Scie circulaire pour les ponts et d`autres projets de travail du bois

  • scies sauteuses pour couper tout ce que vous ne pouvez pas couper avec une scie circulaire

  • Cloueuse pour ongles une seule main rapide et facile la conduite

  • Ponceuse vibrante, ou ponceuse à courroie, pour le ponçage des rayures et des stries dans les surfaces en bois

  • Chargez les achats sur une carte de crédit récompenses dos. les sociétés de cartes de crédit offrent des offres assez doux pour récompenser les clients pour l`utilisation de leurs cartes, et aussi longtemps que vous payez le solde en entier lorsque vous recevez la facture, vous n`êtes pas cogné avec des frais d`intérêt élevés. Si votre fournisseur de bâtiment offre sa propre carte de crédit, vous pouvez obtenir un rabais sur tous les achats. Sinon, magasiner pour d`autres cartes. Les entreprises offrent tout de promotions cash-back à des miles grands voyageurs, des marchandises gratuites, épicerie gratuite, 0 pour cent d`intérêt pour une période de temps spécifique, et d`autres avantages attractifs. Profitez pleinement de ces avantages.

  • Planifier le travail hors saison. Au cours de la saison morte, les grandes entreprises doivent garder leurs employés occupés afin de les payer et financer leurs prestations. Utilisez ceci comme une puce de négociation lors de la négociation du coût des réparations et des rénovations. Cependant, ne tardez pas un projet qui doit être fait juste pour économiser quelques dollars - les coûts de possession (le coût du maintien d`un flip) peut dépasser les économies.

    Vous récoltez deux avantages supplémentaires par la programmation du travail hors saison. L`entrepreneur est plus susceptible de terminer le travail dans les délais prévus et est généralement plus sensible lorsque vous avez besoin de ses services en saison.

  • Fusionnez vos projets. La plupart des ouvriers qualifiés payer un minimum pour juste présenter. Vous payez pour leur temps et les frais de déplacement, peu importe comment petit le travail. Pour économiser de l`argent, la piscine de vos projets. Vous pouvez dresser une liste de projets pour le plombier, une liste pour le charpentier, et une autre liste pour l`électricien. Demandez-leur de compléter tous les projets en un seul voyage. Mieux encore, si vous avez plusieurs maisons en cours à un moment donné, demander à l`entrepreneur si elle va envisager de vous donner un rabais si vous garantissez qu`elle peut travailler sur toutes vos propriétés. Parlez avec vos voisins. S`ils avoir le même travail fait sur leurs maisons, vous pourriez être en mesure de négocier un meilleur prix pour plusieurs emplois.

  • Louer une grande benne à ordures (sauter a.k.a.) pour tous les arrachement et débris de construction afin que tous vos entrepreneurs ont un endroit pour déverser les déchets de votre flip. En fournissant la benne à ordures, vous pouvez dire à vos entrepreneurs pour enlever le coût de l`enlèvement des déchets de leurs estimations.

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