Création d`états financiers pour le prêteur hypothécaire

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Lorsque vous appliquez pour une modification de prêt à domicile, vous devrez préparer des états financiers pour le prêteur hypothécaire qui liste vos revenus et les dépenses des ménages. La décision de savoir si votre prêteur accepte une modification de prêt et les termes que vous acceptez en fin de compte se résume à des chiffres.

Vous devriez envisager de remplir ces deux états financiers:

  • Un représentant une comptabilité précise de vos finances en ce moment

  • Un autre illustrant les changements de réduction des coûts que vous prévoyez de mettre en œuvre, comme aller au plan de base sur votre service de télévision par satellite

Si votre prêteur a ses propres formes financières, utiliser à la place de préparer votre propre. L`utilisation des formes correctes peut faire la différence entre avoir approuvé ou rejeté votre demande. Communiquez avec votre prêteur ou visitez leur site Web pour voir si elle a des formes financières téléchargeables.

Peindre votre portrait financier actuel

De nombreux prêteurs exigent un seul état financier: un compte rendu détaillé de votre revenu mensuel et les dépenses courantes, ainsi qu`une liste de quelque chose de précieux que vous possédez et combien il vaut la peine. Vous pouvez utiliser le formulaire financier exemple suivant pour fournir les détails que la plupart des prêteurs exigent.

Cliquez ici pour télécharger et imprimer ce formulaire.

Certains prêteurs veulent des informations supplémentaires, y compris le nom, le titre de votre emploi actuel de votre employeur, et combien de temps vous avez travaillé à votre emploi actuel (ou ancien). Ils peuvent aussi vouloir les numéros de sécurité sociale, numéros de permis de conduire et savoir si vous avez fait faillite.

Le seul élément sous la forme ci-dessus qui est susceptible de vous faire trébucher est le premier sous Dépenses mensuelles: 1re hypothèque (PITI). Piti signifie principal, les intérêts, les impôts et les assurances. Si une partie de votre paiement mensuel va dans un compte séquestre pour payer vos impôts fonciers et l`assurance habitation, le montant PITI est égal à votre paiement mensuel. Si vous payez les impôts fonciers et l`assurance séparément, au total le montant que vous payez des impôts et l`assurance pour l`année, diviser par 12 mois, et ajouter le résultat à votre paiement mensuel de maison.

Lorsque vous faites des estimations sur vos états financiers, n`overanalyze. Utilisez des chiffres réalistes afin de ne pas commettre à quelque chose que vous ne pouvez pas vraiment se permettre.

Chaque prêteur a son propre seuils d`accessibilité pour déterminer si vous avez un revenu suffisant pour permettre le paiement de votre maison. Si vous avez retenu les services de représentation expert, votre représentant est susceptible de connaître le seuil d`abordabilité du prêteur et être en mesure de masser les chiffres dans vos états financiers pour vous qualifier tout en offrant une représentation précise de votre budget.

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Projeter vos finances après modification

Les prêteurs veulent souvent voir un état financier projeté illustrant les sacrifices budgétaires que vous êtes prêt et à la planification à faire pour retrouver votre situation financière après la modification du prêt. Par exemple, vous pouvez avoir l`intention de vendre l`une des voitures de la famille pour éliminer un paiement et économiser un peu sur l`assurance automobile et de l`entretien, couper la facture d`épicerie par quelques centaines de dollars par mois, réduire votre dîner et un film les dates de deux fois par semaine à deux fois par mois, et ainsi de suite.

Une fois que vous avez un état financier actuel, la création de cette déclaration prévue devrait être beaucoup plus facile. Ajouter revenus aux catégories où vous pensez de façon réaliste, vous serez en tirant plus de revenus (le cas échéant), et tailler dans les catégories de dépenses où vous pensez de façon réaliste, vous pouvez économiser de l`argent. Et ne pas oublier de tenir compte de ce paiement de la chambre basse résultant de la modification du prêt.

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