Conseils pour les propriétaires: comment évaluer et limiter votre responsabilité pour la peinture au plomb et des moisissures toxiques

La peinture au plomb et des moisissures toxiques sont les deux risques environnementaux les plus répandues et les plus graves dans le logement résidentiel. Vous devez être conscient de votre obligation de divulguer toute existence de peinture ou de moisissures toxiques du plomb ou sur votre bien locatif et vos responsabilités en matière de protection des résidents de l`exposition à ces substances toxiques.

Video: Quelles sont les solutions quand la peinture s'écaille - Humidistop

La peinture au plomb

Le fédéral peinture à base de plomb résidentiel Loi sur la réduction des risques de 1992 couvre tous les logements construits avant 1978 et demande de location propriétaires de logements ou leurs gestionnaires immobiliers à informer les locataires que la propriété peut avoir la peinture à base de plomb. Test de peinture à base de plomb ou le retrait n`est pas tenu par la loi fédérale, mais de se conformer aux lois fédérales, provinciales et les lois locales, vous devez faire ce qui suit:

  • Obéissez tout État ou locales lois de réduction des risques de plomb, dont certains nécessitent des tests et un entretien soigneux ou le retrait de la peinture au plomb.

  • Divulguer connus dangers de la peinture à base de plomb sur votre propriété.

  • Fournir aux résidents une information brochure de l`EPA intitulé « Protégez votre famille de plomb dans votre maison. » Vous pouvez obtenir cette brochure en ligne en anglais et en espagnol. le brochure est également disponible dans d`autres langues. Quelques États (dont la Californie et le Massachusetts) ont leurs propres brochures sur les risques de peinture à base de plomb que l`EPA a autorisé la distribution.

    Quel que soit votre pamphlet fournissez vos résidents, garder une copie du formulaire de déclaration datée et signée par les habitants.

    [Avec la permission de formulaire Environmental Protection Agency des États-Unis]

Tous les logements construits après le 1er Janvier 1978, ainsi que des locations qui répondent à l`une des conditions suivantes sont exemptées des règlements de divulgation de la peinture à base de plomb fédérale:

  • Logement pour les personnes âgées ou les personnes handicapées

  • Location à court terme de 100 jours ou moins

  • La location d`une chambre individuelle ou une chambre similaire dans une maison d`habitation

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  • Certains logements universitaires, tels que le logement de dortoir ou les locations dans les maisons de sororité ou fraternité

  • Zéro chambres à coucher, comme les studios, lofts, ou l`efficacité

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  • Logement qui a été inspecté et certifié sans plomb par un inspecteur de plomb accrédité par l`État

Contactez l`EPA ou votre agence de santé publique et l`environnement pour des informations spécifiques. Si vous êtes informé que votre propriété est exempté, assurez-vous de recevoir une confirmation écrite avant de cesser de suivre les exigences fédérales.

Ne pas essayer d`enlever le plomb à peinture. Raclage ou ponçage les versions de la peinture au plomb dans l`air et ses environs, ce qui rend beaucoup plus dangereux. Peinture sur la peinture seulement masque le problème sous-jacent. Si votre propriété a la peinture à base de plomb, embaucher un entrepreneur agréé pour inspecter son état et vous conseiller sur les mesures à prendre.

Location propriétaires ou gestionnaires qui ne respectent pas les règlements fédéraux pour la peinture à base de plomb peuvent faire face à des amendes importantes. Si un résident ne reçoit pas la brochure d`information de l`État EPA ou approuvé requis ou la déclaration, le gestionnaire de propriétaire ou d`un bien peut être soumis à une ou plusieurs des sanctions suivantes:

  • Un avis de non-conformité

  • Une amende civile pouvant aller jusqu`à 11 000 $ par infraction pour non-conformité volontaire et continue

  • Un ordre de payer le locataire blessé jusqu`à trois fois ses dommages-intérêts correspondant

  • Une amende pénale pouvant aller jusqu`à 11 000 $ par infraction

testeurs du gouvernement ont été connus pour poser en tant que résidents potentiels et les agents fédéraux ont écumé les dossiers de location et d`entretien à la recherche de preuves que les propriétaires ou les gestionnaires savaient ou auraient dû connaître l`existence des dangers de la peinture à base de plomb sur leur propriété.

Pour plus d`informations sur la peinture au plomb, consultez les nombreuses ressources disponibles de la EPA et le Centre d`information principal national (NLIC) en composant le 800-424-5323.

moisissures toxiques

Moule est le terme commun pour une variété de champignons couramment dans la nature. La moisissure est partout, mais pas tout est toxique pour tout le monde. Cependant, l`effet de moisissures toxiques sur la santé est devenue une préoccupation croissante pour les propriétaires d`immeubles locatifs et les gestionnaires.

Selon l`EPA, les moisissures toxiques a le potentiel de causer des problèmes de santé chez certaines personnes qui souffrent d`asthme ou sont allergiques à certains types de moisissures. Pour ces personnes, le contact avec des moules spécifiques peut provoquer des réactions allergiques telles que les éternuements, le nez qui coule, les yeux rouges, et une éruption cutanée. Mais les moisissures toxiques peut également irriter les yeux, la peau, le nez, la gorge et les poumons de personnes sans allergies.

Les problèmes courants qui donnent lieu à la moisissure sont des fuites et une mauvaise ventilation, en particulier à l`intérieur des enceintes de bain et douche.

[Formulaire de courtoisie CAA]

Si, malgré tous leurs efforts, vos locataires soupçonnent des problèmes d`humidité élevée ou une odeur ou voir toute la moisissure ou la moisissure, ils devraient vous en informer immédiatement. Vous devez soumettre vos demandes de moisissures visibles au sérieux. Suivre la directives de l`EPA en ce qui concerne l`élimination des moisissures et consulter des experts si le problème est grave et persistante.

Pour plus d`informations sur la moisissure et la façon de réduire ou de se débarrasser de celui-ci, consultez les ressources suivantes:

Informer et protéger les résidents pendant les réparations et rénovations

Chaque fois que vous envisagez une rénovation majeure qui est susceptible de lancer une grande quantité de poussière, d`informer les résidents qui vivent à proximité de vos plans, les risques possibles d`exposition aux substances en suspension, les problèmes de sécurité et les précautions que vous et vos sous-traitants prendrez pour protéger la santé et la sécurité des résidents. Faites-leur savoir s`ils ont besoin pour éviter la zone en construction ou si des itinéraires de rechange sont disponibles.

Assurez-vous que votre personnel d`entretien ou les entrepreneurs que vous engagez suivez les précautions nécessaires pour réduire ou éliminer l`exposition aux substances résident dans l`air.

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