Conseils pour les propriétaires: comment se conformer à la loi lorsque la publicité de votre bien locatif

Après avoir lu le statut actuel, vous devriez avoir une meilleure compréhension de la Loi sur le logement équitable, mais ce qui constitue une violation de la loi peut vous surprendre, alors assurez-vous que vous avez une bonne compréhension avant d`annoncer votre propriété.

Que vous soyez propriétaire d`un logement locatif ou d`un grand complexe d`appartements, vous êtes soumis à des lois justes de logement à chaque fois que vous annoncez. Voici ce que la loi prévoit:

«Personnes placer des annonces. Un échec par des personnes plaçant des publicités à utiliser les critères contenus dans cette partie, quand il est reconnu dans le cadre de l`enquête sur une plainte alléguant la fabrication ou l`utilisation de publicités discriminatoires, sera considérée comme &hellip- (pour déterminer si) une pratique discriminatoire du logement a eu lieu ou est sur le point de se produire « .

Toute discrimination en location publicité logement est illégal et peut entraîner des sanctions sévères.

Afficher pas de préférence

Toute personne qui possède bien locatif résidentiel a une image mentale des résidents parfaits. Ces préférences sont parfaitement compréhensibles, mais les lois justes de logement interdit toute publicité qui montre une préférence pour certains groupes qui ont une concentration plus élevée de membres qui ont les caractéristiques souhaitées.

Décider si les mots ou les images véhiculent une « préférence » dépend de la façon dont une « personne raisonnable » est susceptible de les interpréter. Les noms de lieux qui pourraient suggérer une préférence pour les membres d`une ou plusieurs classes protégées - « un pâté de maisons Avon Country Club » ou « parcours de golf privé à proximité » ou « quartier exclusif » véhiculent un message que certains résidents peuvent ne pas être les bienvenus. Voici la loi sur ce sujet:

"(F) Zone (emplacement) Description. Les noms des installations (que) répondent à une origine raciale, nationale ou groupe religieux, comme le club de pays ou les désignations des écoles privées, ou les noms des installations utilisées exclusivement par un sexe peut indiquer une préférence « .

Au lieu de concevoir et de communiquer un profil du résident « parfait », nous décrire les aspects physiques de la propriété. Parlez de la grande chambre ou bureau spacieux équipé d`étagères et un accès Internet. Si vous vous limitez aux caractéristiques et commodités que vous avez à offrir et rester à l`écart du type de résident que vous essayez d`attirer à votre propriété, vous devriez être bien.

Les exceptions aux règles « de préférence »

Bien sûr, vous trouverez des exceptions aux règles. Les publicités qui utilisent des termes descriptifs ou des images encourager membres de deux classes protégées - et Handicap statut familial - sont acceptables, parce que les familles et les personnes handicapées ont historiquement été spécialement soumis à la discrimination du logement. Ainsi, des annonces contenant des termes tels que « enfants bienvenus », « toute la famille » ou « handicapé / accessible aux fauteuils roulants » sont d`accord.

Voici le libellé de la loi spécifique qui autorise la publicité préférentielle:

« (B) efforts de publicité. affirmatives Aucune disposition de la présente partie doit être interprétée comme limitant les efforts de publicité visant à attirer des personnes aux logements qui ne seraient pas attendre normalement à appliquer, lorsque ces efforts sont en vertu d`un programme de marketing positive ou entreprises pour remédier aux effets de la discrimination avant dans le cadre de la publicité ou la commercialisation des logements « .

Méfiez-vous des limites

La publicité qui exprime les limitations sur les locataires souhaités peuvent être flagrants, comme « étudiants diplômés préférés, » ou plus subtiles, comme « pas les étudiants étrangers », mais dans les deux cas, cette publicité viole les lois justes de logement. Le risque est beaucoup plus grand lorsque les modèles humains apparaissent dans l`annonce. Afficher les familles blanches bénéficiant des équipements de l`établissement, par exemple, suggère que les minorités pourraient ne pas être les bienvenus.

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Éviter la publicité discriminatoire

Les jours où les propriétaires pourraient utiliser un langage ouvertement discriminatoire dans leurs messages publicitaires - « non nègres », « non irlandais », « adultes seulement » - sont, heureusement, passé depuis longtemps. Cependant, il existe des moyens plus subtils pour suggérer que la perspective d`un certain groupe est malvenue.

Heureusement, HUD a mis en place un liste des mots publicitaires utilisés couramment et expressions qui ont été jugées discriminatoires. Bien que cette liste ne soit pas exhaustive, il peut vous aider à se concentrer sur les exemples les plus courants de ce qui est bien et mal, légale et illégale.

La Fair Housing Act met également en évidence une utilisation sélective des supports publicitaires, le contenu, ou, comme il est indiqué ci-dessus, les modèles humains comme discriminatoires:

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  • L`utilisation sélective des supports publicitaires ou du contenu: La loi mentionne expressément que l`utilisation de l`anglais exclusivement comme un moyen de publicité à la population majoritaire dans la région métropolitaine, où les médias dans d`autres langues est disponible, peut être discriminatoire. En utilisant les panneaux d`affichage, de manière sélective des brochures, le slogan l`égalité des chances ou un logo, ou toute autre publicité comme moyen d`atteindre un seul segment de la population est également illégale.

  • L`utilisation sélective des modèles humains: Ceci est un exemple évident de discrimination possible, un que les critiques ont marqué le « facteur Barbie ». Les personnes Décrivant d`une seule couleur, ou un sexe, ou des adultes, sans une campagne publicitaire complémentaire visent les membres d`autres classes protégées, est illégal.

Utilisation du logo Equal Housing Opportunity, déclaration, ou un slogan

La Fair Housing Act exige également que les publicités contiennent le logo du logement l`égalité des chances, déclaration, ou un slogan pour communiquer l`inclusion Ce qui suit explique ces trois:

  • Déclaration: « Nous sommes engagés à la lettre et à l`esprit de la politique nous pour la réalisation de l`égalité des chances de logement dans toute la nation. Nous encourageons et soutenons une publicité positive et le programme de marketing dans lequel il n`y a pas des obstacles à l`obtention d`un logement en raison de la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l`origine nationale « .

  • Slogan: « Equal Housing Opportunity ».

  • Logo

    [Illustration courtoisie de l`égalité des chances de logement]

La loi se lit comme suit:

« Toute publicité de l`immobilier résidentiel à vendre, louer, ou le financement devrait contenir un Logotype l`égalité des chances de logement, déclaration, ou un slogan comme un moyen d`éduquer le public à la recherche à la maison que la propriété est à la disposition de toutes les personnes. »

La loi stipule également que, lorsque la déclaration Equal Housing Opportunity est utilisé, « la publicité peut également inclure une déclaration concernant la couverture d`un logement équitable local ou ordonnance droits de l`homme interdisant la discrimination dans la vente, la location ou le financement de logements. »

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